深圳新聞網2025年12月11日訊（深圳特區(qū)報記者 尹傳剛）當下，“好房子”已成為大眾熱議的焦點話題。隨著生活水平的不斷提高，人們對居住品質的要求日益提升，從單純追求居住空間，轉變?yōu)樽非蟀踩?、舒適、綠色、智慧的綜合性居住體驗。住建部提出的“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的“四好”標準，為房地產行業(yè)的發(fā)展指明了方向。

深圳，作為中國改革開放的前沿陣地和創(chuàng)新之城，城市發(fā)展日新月異。在人居升級的浪潮中，作為軌道交通建設與城市開發(fā)深度融合的實踐者，深鐵集團以TOD開發(fā)為抓手，率先搭建“六好六化”好房子標準體系，以系統性工程回應“住有優(yōu)居”的時代命題，使得“四好”標準得以具象化落地與創(chuàng)新性延伸，為行業(yè)提供了政策踐行的鮮活樣本。

“六好六化”：“四好”標準的具象化實踐

在新時代居住語境下，“好房子”的定義正發(fā)生深刻變革。它不再局限于單純的物理空間，而是演變?yōu)楹w安全、功能、環(huán)境與服務的復合價值體系。住建部提出的“四好”建設理念，為行業(yè)樹立了清晰的發(fā)展框架。

而在深圳這一改革創(chuàng)新熱土上，深鐵置業(yè)基于自身TOD開發(fā)實踐，將這一宏觀框架進一步細化、量化，創(chuàng)新性提出“六好（好設計、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務）”為目標、“六化（設計人性化、材料綠色化、建造工業(yè)化、生活智能化、配套多元化、服務增值化）”為路徑的“好房子”標準體系。

從行業(yè)視角看，這一體系并非對“四好”的簡單復制，而是結合軌道＋物業(yè)開發(fā)特性，對國家標準的深化與拓展。從設計源頭的人性化考量，到建造過程的工業(yè)化精度控制；從材料設備的綠色健康篩選，到智能家居的場景化體驗打造；再到專業(yè)服務的全周期保障，“六好六化”形成了環(huán)環(huán)相扣、層層遞進的品質保障機制。這種機制的價值在于，讓“好房子”從理念轉化為可操作、可感知的具體實踐，為行業(yè)提供了標準落地的新思路。

多項目實踐：“六好六化”的樣本觀察

在“什么是好房子”的討論從行業(yè)議題走向大眾關注的今天，深鐵置業(yè)多個TOD項目以其系統性的實踐，為這一命題提供了具象化答案。同時，不同定位的項目，對“六好六化”的落地側重各有不同，形成了差異化的實踐圖譜。

以深鐵前海時代尊府項目為例，正是“六好六化”有機融合的生動實踐。外立面采用香檳色鋁板與高級灰調搭配，相較于涂料外立面更加耐久，既符合“好材料”的綠色耐久要求，也踐行了“設計人性化”的美學表達；3.25米層高與270°環(huán)幕陽臺設計，通過“好設計”優(yōu)化空間體驗；而依托前海樞紐構建的TOD網絡，則借助“好智能”系統與“好服務”管理，提升灣區(qū)生活通勤效率。走訪發(fā)現，項目對功能復合方面的精心打造，使其成為桂灣片區(qū)職住平衡的典型案例。

深鐵熙府項目也是深鐵置業(yè)踐行“六好六化”標準體系的典型案例。項目在“建造工業(yè)化”上采用裝配式建筑技術，通過工廠化生產及現場預制拼裝提升建造精度與效率；在“材料綠色化”上嚴格遵循綠色環(huán)保標準，從源頭保障居住健康；其立體園林設計與全齡友好社區(qū)配套，則充分體現了“設計人性化”與“配套多元化”的理念，為市場提供了一個在TOD開發(fā)模式下，將國家“好房子”標準系統性落地的又一生動實踐樣本。

縱觀這些項目，其共同特點在于并非孤立實現某一功能，而是將安全、功能、環(huán)境與服務融合為有機整體。這種系統化營造思維，被業(yè)內認為是“好房子”從概念走向現實的關鍵所在。

“好房子”與“好城市”：相互成就的發(fā)展邏輯

深鐵TOD項目的實踐，其意義遠超單個樓盤開發(fā)，正在成為觀察城市發(fā)展模式轉型的重要窗口。通過這些項目，我們看到“好房子”如何與“好城市”建設同頻共振。

在深化城市功能布局方面，TOD項目打破了傳統功能分區(qū)的壁壘，通過軌道站點與城市功能的立體復合，實現了居住、商業(yè)、辦公、文化等功能的無縫銜接。這種“站城一體”的模式，不僅優(yōu)化了城市空間結構，更重塑了市民的生活動線，讓城市運行更加高效。城市規(guī)劃專家指出，此類開發(fā)能有效減少職住通勤距離，緩解交通壓力。

在推動產城融合層面，這些項目展現出更深遠的城市運營思維。以前海片區(qū)為例，通過高品質住宅與完善配套供給，彌補了區(qū)域居住功能短板，吸引金融、科技等領域高端人才定居。而人才集聚又進一步推動產業(yè)升級，形成“以居引才、以才促產”的良性循環(huán)，加速前海從“產業(yè)高地”向“產城融合示范區(qū)”的轉變。

更重要的是，TOD開發(fā)在提升片區(qū)價值的同時，持續(xù)推動著城市發(fā)展方式的轉型升級。當一個個TOD項目成為區(qū)域發(fā)展的觸媒，帶動周邊環(huán)境改善、功能升級時，它們共同構筑起城市高質量發(fā)展的基礎單元。這種“以點帶面”的效應，讓“好房子”真正成為構建“好城區(qū)”的重要基石。

從行業(yè)視角觀察，深鐵通過“六好六化”體系將國家政策轉化為可復制的實踐樣本，為房地產行業(yè)轉型提供了清晰路徑。其創(chuàng)新實踐促使行業(yè)從追求“高周轉”的規(guī)模競賽，轉向對產品力、服務力與可持續(xù)性的深度探索。

這些項目的長遠價值仍需時間檢驗，但從當前實踐來看，當居住者在此實現生活品質提升，片區(qū)因項目開發(fā)煥發(fā)新活力時，“好房子”已不僅是安居之所，更成為推動城市高質量發(fā)展的重要組成部分，實現了從“住有所居”到“住有優(yōu)居”再到“與城共長”的進階。